Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Baracé en 2026 : avis et analyse
Au sein de Maine-et-Loire, la commune de Baracé (614 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 506 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 890 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 15 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Baracé recense 60 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 63.4/100, Baracé se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Baracé
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
L'œil de l'éclaireur : que vaut Baracé ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1506€/m² (-20% vs dép.)
À 1506€/m², les prix sont 20% sous la moyenne du département (1890€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 199m² ici, contre seulement 90m² à Angers.
✓Investissement : 7.59% brut, 5.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.59% brut et seulement 5.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Baracé
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Baracé
📈 Investir à Baracé
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 506€/m²
🏪 Commerces et services à Baracé
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Baracé
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Baracé
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Votre indice d'affinité avec Baracé
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Performance DPE15% passoires
- • Sécurité60/100
- • Commerces & Services50/100
- • Prix immobilier1506 €/m²
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