Source : Wikimedia Commons
Vivre à Balloy (77)
338 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Tout savoir avant de s'installer à Balloy en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Seine-et-Marne, Balloy accueille 338 habitants dans un environnement typique d'une commune rurale à taille humaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 958 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 7.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 37 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Balloy recense 44 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Balloy un score d'ensemble de 50.2/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'analyse de terrain de Gaston sur Balloy
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Balloy (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 37% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 15% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 37% en 2028 (classes F+G). C'est 18% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1958€/m² (-26% vs dép.)
À 1958€/m², les prix sont 26% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 153m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 6.57% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.57% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Balloy
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Balloy
📈 Investir à Balloy
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 958€/m²
🏪 Commerces et services à Balloy
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚡ Bornes de recharge à Balloy
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Balloy
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Balloy ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Balloy
D'autres communes de la région correspondront sans doute mieux à vos priorités clés.
- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Performance DPE37% passoires
- • Prix immobilier1958 €/m²
Comparer Balloy avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →